Domy i mieszkania w Krakowie
07.07.2010 | Pilker
Odsetek tych 3 miast w całkowitej ilości ukończonych inwestycji w Polsce wynosi niemalże 21%. To naturalny proces adaptacji developerów do nowej sytuacji na rynku. W związku z tym wiele przedsiębiorstw deweloperskich adoptuje uprzednio zaprojektowane mieszkania na metraże biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je upłynnia. Obniża się szybkość zbywania lokali mieszkalnych w Krakowie. Stale zwiększająca się podaż, a równomiernie spadający popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, iż rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku sprzedawcy w rynek kliencki. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław i Kraków firmy developerskie prowadzą największą ilość projektów. Pytanie, które warto sobie dziś zadać, to czy kierunek ten ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas tendencja ta ulegnie odwróceniu i to powtórnie developerzy nie rozpoczną narzucać swoich warunków. Dlatego też sprzedawcy rozpoczęli redukować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. O prawidłowym kierunku tego procesu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do ponad procent poziomu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości zwiększył się prawie 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wydaje się, że na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała się zmienić. Eksperci spodziewają się, że najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych lokali będzie miał miejsce w latach. Z uwagi na bardzo dużą ilość developerów w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości lokali mieszkalnych zakupionych w latach poprzednich w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych ośrodkach miejskich w kraju, w tym i w Krakowie, jest znaczna i przepowiada się je dalszy gwałtowny wzrost. Widoczne jest za to zjawisko wzrostu różnicy pomiędzy wywoławczymi i transakcyjnymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Newsy z branży
- No co liczy rząd, podnosząc VAT?
Można z dużym prawdopodobieństwem powiedzieć, że ceny na gospodarce wzrosną. Podejrzewam jednak, że nie wszystkich produktów, a teraz na pewno nie każdego na równym stopniu. Ktoś wreszcie policzył, o ile skoczy inflacja, gdy rząd wprowadzi na życie zapowiadaną podwyżkę podatku VAT. Instytut Ekonomiczny przy NBP prognozuje, że spowoduje to jednorazowy wzrost o 0,3 proc. Co jednak [...] - Śmieci a sprawa polska
Może na rozwiązywaniu problemu śmieci wyprzedzamy Wielką Brytanię, lecz na kwestii szacunku dla obywateli – jesteśmy na tyle. Wśród licznych lektur wakacyjnych natrafiłem na felieton na „The Economist”, którego autor opisuje rozliczne problemy, jakie Wielka Brytania ma ze śmieciami produkowanymi przez swych obywateli. Pierwszym zdziwieniem był fakt, że mieszkańcy Wysp są - zdaje się - bardziej [...] - Jak ocenić kondycję spółki przed inwestycją? Cz. 1
Inwestycje związane z sektorem małych średnich przedsiębiorstw wiążą się z pewnym ryzykiem wymagają odpowiedniego przygotowania, a przede wszystkim sprawdzenia wielu aspektów. Inwestorzy portfelowi powinni skupić się na ocenie kondycji danej spółki na oparciu o sprawozdania finansowe, pozycję bilansową, a także o trzy kluczowe obszary: korporacyjny, zarządzający operacyjny. Przy czym zawsze należy brać pod uwagę zmieniające się warunki nieprzewidywalność...
Mapa serwisu: September 2010 |August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |